29 мая в Екатеринбурге состоялся XXII День Недвижимости, который традиционно организует Уральская палата недвижимости (УПН). Площадку посетили более тысячи человек. Титульный партнер мероприятия ПАО Сбербанк представил горожанам и профессионалам рынка инструменты, которые помогают проводить безопасные сделки с недвижимостью. Эксперты банка напомнили об аккредитивах и новой площадке для продажи и приобретения залогового и непрофильного имущества.
Для горожан на площадке с 10:00 до 16:00 работали консультационные стенды. Прием вели юрист УПН, а также гос. ведомства: Управление Федеральной налоговой службы по Свердловской области, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Управление Росреестра Свердловской области, Социальный Фонд России, Министерство социальной политики Свердловской области. Индивидуальные консультации получили 110 человек. В рамках лектория выступили эксперты из Ассоциации юристов России, МБУ «Мастерская генерального плана», Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Уральского главного управления Центрального Банка Российской Федерации и других гос. учреждений.
На открытом диалоге «Город или загород: как меняется выбор покупателя» встретились эксперты рынка недвижимости и власти Екатеринбурга.
Михаил Хорьков, возглавляющий аналитическую службу УПН, рассказал о состоянии рынка первичного жилья в многоквартирных домах. «На рынке Екатеринбурга уже сформировалось избыточное предложение. На текущий момент где-то 65 тысяч квартир в остатках: это около 60 тысяч квартир, которые строятся, и чуть больше 5 тысяч, которые уже сданы в эксплуатацию, но не проданы. Эта цифра значительно не меняется, и даже есть потенциал для дальнейшего роста, просто сейчас часть [строительных] компаний занимает выжидательную позицию».
По словам эксперта, сейчас большая часть сделок приходится на квартиры площадью 35–40 квадратных метров, а ядро спроса — это квартиры ценой 5–8 миллионов рублей. При этом Хорьков отметил, что за последние пять лет вырос ценовой разрыв между двух-трехкомнатными квартирами и однушками и студиями. На это мог повлиять лимит программ льготной ипотеки, который сместил массовый спрос в сторону самых компактных квартир.
Павел Скачков, начальник «Мастерской генерального плана», поделился градостроительными приоритетами и рассказал, какую роль ИЖС видят власти территориального планирования Екатеринбурга.
«Наиболее эффективным методом по застройке городской среды является все-таки многоквартирная жилая застройка. Только такой тип жилья позволяет полноценно, крупными комплексными объектами, обеспечить инфраструктурой все население города. Вот такова реальность. Мы не делаем баланс в пользу населения, которое распределено тонким слоем по земле, это именно индивидуальная жилая застройка. Мы всегда рассматриваем ИЖС больше, как формат второго жилья, где человек может отдохнуть от городской суеты, но не то, где он будет постоянно проживать».
О состоянии рынка ИЖС рассказал Эдуард Богданов, председатель комитета УПН по загородной недвижимости. Эксперт привел общероссийскую статистику по малоэтажной индивидуальной застройке, согласно которой, в Уральском федеральном округе частные дома имеют самую маленькую площадь — в среднем всего 88 квадратных метров. При этом цены за квадратный метр в ИЖС на Урале не самые низкие: 127 тыс. рублей против 93 тыс. рублей в самом «дешевом» Южном федеральном округе.
Также Богданов высказался по поводу самых дешевых домов на рынке: «Я никому не рекомендую покупать дом в ценовом диапазоне 5-8 миллионов рублей. Поверьте просто, вы с ним намучаетесь, это будет такое барахло, построенное с нарушением всех технологических норм и из самых дешёвых материалов. Но такие дома есть на рынке, и они пользуются спросом, люди их покупают, потому что не разбираются в технологиях и в качестве материалов».
Промежуточным решением между ИЖС и МКД, попыткой снять давнее противоречие можно считать малоэтажную застройку в черте города. На Дне Недвижимости выступил застройщик ООО СЗ ТВОЯ Привилегия, который рассказал о малоэтажном проекте в Академическом. Такие дома, по словам девелопера, могут стать решением для тех, кто хочет оставаться в городе и иметь доступ к социальной инфраструктуре, но при это желает загородного спокойствия и отсутствия перенаселенности.
Уральская палата недвижимости выражает благодарность ПАО Сбербанк за поддержку XXII Дня недвижимости. Организаторы благодарят Александра Трубенкова, основателя компании iPantry, которая развивает в России инновационный сервис хранения вещей и товаров по модели self-storage (индивидуального склада). Мероприятие прошло при поддержке РГР.
erid: 2SDnjeWxogv
Ассоциация "Уральская палата недвижимости"
ИНН 6660014787
Email-рассылка
Прямая ссылка на оформление email-рассылкиРаз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
