Загородный комфорт глазами застройщика

В нашем регионе насчитываются сотни тысяч неосвоенных гектаров земли. При этом чуть ли каждая вторая семья думает о переезде за город, ну или хотя бы о летнем доме. Кроме того, крайне мало системных застройщиков, кто занимается девелопментом коттеджных поселков. Почему сегмент загородной недвижимости развивается сдержанными темпами и как построить «идеальный» поселок – сегодня поговорим с генеральным директором группы компаний «ЭР-Сити» Дмитрием Шерстобитовым о премудростях строительства загородных комплексов.

Последние два-три года активность в сфере загородного домостроения особенно возросла. Можно признать, что сейчас предложение не успевает за спросом, который серьезно видоизменился за последние лет пять. Раньше, лет 10–15 назад, достаточно было проложить дорогу и размежевать массив. Однако на сегодня покупатель требует не только качественную дорогу, но и обслуживание этой дороги, например, в зимний период времени. Нужен центральный водопровод и его обслуживание. Нужна охрана и детские площадки. Спрос так изменился из-за того, что ушла целая эпоха дачных участков в СНТ для лета, а пришла эпоха коттеджных поселков для постоянного проживания.

Наша команда начала заниматься девелопментом земельных участков с 2013 года, когда данная тема привлекала очень много предпринимателей. Однако мы чуть ли не единственные, кто перевел эту деятельность в системную и регулярную. В нашем портфеле на данный момент три крупных коттеджных поселка на территории Пермского района, а это более 2 тыс. домовладений, около 230 га общей площади. За все время нашей работы мы выработали определенные принципы, позволяющие создавать реально интересные проекты.

Все начинается с выбора локации. Наш опыт показывает, что самыми востребованными территориями для постоянного проживания за городом являются населенные пункты, расположенные не далее 30–35 км от черты города Перми. Если поселок расположен дальше, то он, скорее всего, будет использоваться как сезонное жилье. Например, в этом году мы вывели в продажу новый поселок «Кедры на Сылве». Он расположен в д. Мостовая, за Новыми Лядами. Время в пути составит чуть более 40 минут, но поселение находится на полуострове в лесном массиве. При выборе такой локации мы сделали ставку на природу: лес и река – на наш взгляд, одно из самых привлекательных сочетаний.

Но делать ставку только на природу и окружение – не совсем верная стратегия. Мы должны предложить покупателям особую атмосферу и комфорт проживания. Поэтому для каждого массива мы разрабатываем концепцию, в которой прописываем основные параметры нашего будущего поселка. Но самое главное — кто там будет жить и что этой аудитории нужно для комфорта. Концепция находит свое отражение в размере участков и технологии строительства домов, в наличии досуговых зон, в оснащении поселка в целом.

Строительство всех наших поселений мы осуществляем очередями. В начале года определяем строительный план на сезон, который включает строительство не только дорог и коммуникаций, но внешнего ограждения, оснащение досуговых зон (детских и строительных площадок), а также систем видеонаблюдения и так далее. Например, на первом нашем проекте мы восстанавливали пруд с зеркалом воды 18 га.

Имея за плечами определенный опыт, мы понимаем, что продать – это полдела. Необходимо еще предложить будущим жителям комфорт в виде управляющей компании. Все наши поселки оснащены центральным водопроводом, есть линии электропередач, дороги, различное общее имущество, которое требует практически каждодневного обслуживания.

У нас работает круглосуточная диспетчерская служба, в штате есть свои инженеры и мастера, определена понятная тарифная политика, работает мобильное приложение по сбору показаний. Кроме того, очень важно организовать диалог с жителями. В поселках организованы общественные советы, выбраны старосты, которые участвуют в приемке работ. Мы считаем, что неплохо продвинулись в этом вопросе. Как результат, у нас ежегодно растут продажи по рекомендациям. Считаем, что это лучшая оценка нашей работы как управляющей компании.

Кроме того, важно получать признание как со стороны наших жителей, так и со стороны профессионального сообщества. Так, в 2021 году наш поселок «Мельница» стал финалистом в конкурсе «Поселок года».

Еще одним из направлений нашей компании является строительство индивидуальных домов. Мы строим из газоблока и по каркасной технологии. У нас есть собственное производство домов по технологии PREFAB. Этот выбор обусловлен требованиями текущего времени. Например, до 50% всех домов в Московской и Ленинградской областях на текущий момент возводится из каркаса. В нашем регионе данная технология также оказалась крайне востребована. И это вполне логично: всесезонное строительство, срок изготовления три месяца, доступные цены.

сайт: er-city.ru

тел.: +7 (342) 258-37-37

Email-рассылка